本项目是泰康之家在南宁市兴宁区三塘北路建造的一家高端养老院,建设规模及内容:总占地面积约 15.27万㎡,总建筑面积约为 25.3 万㎡,其中地上建筑面积 22.9 万㎡,地下建筑面积 2.4 万㎡,项目由住宅、独立生活楼、护理公寓、康复医院、活力中心、员工宿舍及配套组成,为持有经营项目,全部精装到位。
我公司为该项目提供的全过程造价咨询服务内容包括:策划投资控制措施,制定投资控制目标;编制投资估算、概算、预算及方案测算;经验数据提供及市场价格支持;制定项目目标成本;项目合约规划和采购策划;总包及所有专业分包工程、独立承包工程、材料设备供应的招标;施工过程的成本管理、合同管理、重计量管理、支付管理、变更洽商管理;竣工结算审核及成本数据分析。
由于本项目工期紧,采用模拟清单招标,工程建造标准较高,对目标成本及方案测算的要求较高,而且新工艺、新材料使用较多,对材料的询价、定价需求远高于一般项目,我公司为此配备了比较强大的后台支持力量,确保项目在各阶段的顺利实施。
考虑到综合体项目专业分包较多,因而对项目合同界面的划分尤其重要。在成本优化方面,我公司对各专业分包的界面和做法有清晰的思路,并提出了合理的成本优化建议,对可降低成本的做法进行预控,得到了业主的好评。